Oportunidade em SÃO FRANCISCO DE PAULA, RS/BRAsIL

Poligonal ativa de ametistas.

125 hectares na Serra Gaúcha.

  • 2 poligonais ativas (quartzo/ametistas e água termal)
  • 125 ha de área total
  • +200 nascentes e vértices d'água
  • 15 km de trilhas exploráveis dentro da propriedade
  • Laudo ECCON com área sem restrições legais ambientais
  • Vizinhança de Gramado e Canela, polo turístico consolidado da Serra Gaúcha
Mais informações

Mais de 6.300 HA disponíveis
para exploração

Conforme relatório técnico da ECCON, dentre os 125 hectares de área do Imóvel, consta fora de unidade de conservação cerca de 6,396 hectares não inseridos em UCs (sem restrições legais ambientais previstas).

Sobre a localidade

Fazenda com 125 HA de área total

São Francisco de Paula deixou de ser uma cidade de passagem para se tornar o destino âncora de projetos que somam mais de R$ 4 bilhões em investimentos privados. Com a implementação do Plano São Chico 2050, em parceria com a UCS, a cidade garante segurança jurídica e crescimento sustentável para os próximos 30 anos.

POLIGONAL (ATIVA) QUARTZO

O solo é excepcionalmente rico em drusas e capelas de ametista. A poligonal ativa oferece uma oportunidade imediata, legalizada e de alto potencial de retorno no fornecimento de gemas brutas para a joalheria internacional e arquitetura de luxo.

POLIGONAL (ATIVA) DE ÁGUA TERMAL

A propriedade conta com uma vertente termal ativa. Considerando o crescimento do turismo na Serra Gaúcha, este recurso é o motor principal para a futura estruturação de complexos hoteleiros e centros de wellness (saúde e bem-estar) de alto padrão.

Mais de 200 nascentes

A área abriga mais de 200 nascentes, cachoeiras e vértices de água cristalina. Este volume garante autossuficiência operacional, viabilidade para desenvolvimento energético hídrico e a exploração comercial de água mineral.

Cabana no estilo nórdico 50m²

A cabana foi projetada no estilo nórdico e atualmente gera renda mediante a aluguel de temporada. Sua taxa de ocupação é de 100% em finais de semana, feriados e férias escolares e seu Tiket médio para diária é de R$ 890,00. 

Múltiplos ângulos e oportunidades

Múltiplos Mercados e Economia Circular

Mercado Gemológico e Conversão Térmica (Citrino)

O foco central da extração abastece o mercado de luxo. O ativo também permite a otimização de ametistas de graduação secundária: através de tratamento térmico controlado (aquecimento em torno de 400°C a 450°C), a ametista altera sua estrutura molecular e transforma-se em Citrino (quartzo amarelo). Isso reinseri o material no mercado de gemas preciosas com altas margens de lucro.

Indústria de Cosméticos Premium (Pó de Ametista)

O refino das pedras com maquinário diamantado gera um pó microcristalino dust-free altamente demandado pela indústria cosmética. Marcas líderes utilizam o pó de ametista em descolorantes capilares e produtos de luxo para neutralizar tons quentes (amarelados) e agregar brilho e valor de marketing ("luxury appeal") aos produtos finais.

Construção Civil e Setor Químico (Pó de Quartzo)

O processamento da matriz rochosa gera o pó de quartzo, uma carga mineral de altíssima pureza. Trata-se de um insumo vendido em larga escala para a fabricação de refratários, cerâmicas, argamassas, tintas e aumento da resistência mecânica na indústria de borrachas.

Agronegócio e ESG (O Rejeito Bruto como Remineralizador)

O passivo da mineração (a rocha basáltica que envolve os geodos de ametista) é validado cientificamente como um poderoso remineralizador de solo ("Pó de Basalto"). O resíduo moído reduz a necessidade de fertilizantes químicos, corrigindo o solo com cálcio, magnésio e silício, aumentando a produtividade agrícola. A venda desse material zera o passivo ambiental, atende aos rigorosos critérios ESG e posiciona a mina para a captação de Green Bonds.

Futuro em São Francisco de Paula

O que faz da localidade uma oportunidade única

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Logística de Exportação e Acesso Facilitado

A infraestrutura logística da região está sendo completamente renovada, facilitando o escoamento de minerais tanto para o mercado interno quanto para exportação:

  • Rota do Sol (RS-453): Um investimento de R$ 393 milhões está recuperando a principal via de ligação entre a Serra e o Litoral Norte, reduzindo custos de transporte e tempo de viagem.
  • Conexão com o Porto Meridional: A futura estrutura do Porto em Arroio do Sal criará um corredor logístico direto, posicionando a jazida em uma rota estratégica de exportação mundial.
  • Pavimentação Urbana: O município investiu R$ 17,5 milhões para pavimentar mais de 65 ruas, melhorando o acesso a bairros e distritos industriais.

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Sustentabilidade e Transição Energética

Investir em   São Francisco de Paula é investir em uma cidade com "selo verde":

  • Energia Renovável: O município já opera com usinas fotovoltaicas próprias em prédios públicos e atrai projetos eólicos de grande porte, como o Parque Chicolomã (R$ 600 milhões), garantindo uma matriz energética limpa para operações industriais.
  • Compromisso Ambiental: Iniciativas como o projeto "Um Milhão de Araucárias" demonstram que o desenvolvimento econômico da cidade está alinhado às práticas ESG, facilitando o licenciamento ambiental de projetos responsáveis.

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Sinergia com o Turismo de Luxo e Entretenimento

  • Complexo Dumondo (R$ 3 bilhões): A construção de um autódromo internacional padrão FIA e condomínios de luxo atrairá um público de altíssimo poder aquisitivo para a região.
  • Resorts da Dupla Gre-Nal (R$ 1 bilhão): Os novos empreendimentos da rede Laghetto trarão milhares de turistas semanalmente, criando um mercado potencial para joias, decoração de alto padrão com pedras brutas e experiências de "turismo mineral". 
  • Novo Polo Hoteleiro: Aprovação de 15 novos hotéis e a previsão de mais 1.000 leitos nos próximos anos. Grandes grupos hoteleiros e operadores de turismo firmaram parcerias estratégicas para elevar a oferta turística da região, como no caso da Gramado Parks assumindo gestão de empreendimentos de luxo às margens da Barragem do Divisa.

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Potencial Geológico e Mercado

  • Riqueza Mineral: Estudos geológicos apontam que a região entre o Alto Uruguai e a Serra Gaúcha possui depósitos de ametista de origem hidrotermal com cristais de alta qualidade.
  • Valor Agregado: A ametista é uma das pedras mais valorizadas do Brasil, com aplicação em joalheria fina, arquitetura de luxo e bem-estar (litoterapia), mercados que crescem globalmente.

ESTRUTURA JURÍDICA E CONDIÇÕES DO NEGÓCIO

  • Área Total: 125 Hectares.

  • Zoneamento e Licenciamento Ambiental: Conforme laudo técnico especializado (ECCON), o imóvel possui blocos consideráveis (aprox. 6,396 hectares) localizados fora de Unidades de Conservação (UC). Não há restrições legais ambientais impeditivas para as poligonais, sendo a supressão vegetal atrelada exclusivamente ao licenciamento padrão do órgão competente.

  • Status Imobiliário: Propriedade 100% escriturada e livre de embaraços jurídicos.

  • Flexibilidade de Estruturação: Possibilidade de negociação com recebimento de permutas (ativos imobiliários ou equivalentes) por até 60% do valor total da transação.

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